Beberi

Бебери - это эксклюзивный поселок с высоким качеством жизни! Уникальная идея поселка Бебери появилась вместе с попыткой объединить городской комфорт с деревенской тишиной... ПОДРОБНЕЕ

Електронная почта: beberi@beberi.lv

Телефон: +371 29285308

Выбери себе квартиру!

Актуально / недвижимость в латвии

недвижимость в латвии

Как правильно купить недвижимость в ЛатвииЛатвийская республика, 40% из более чем двух миллионов жителей которoй говорят на русском языке. Латвия восточной частью граничит с Россией, и до этой прибалтийской страны можно легко добраться на поезде, самолете или машине. Эти факторы определенно положительны, если есть намерение приобрести недвижимость в Латвии.
 
Средний уровень цен на настоящий момент в старой Риге – 2000-3000 евро за квадратный метр (цена зачастую зависит от состояния жилища); в центре города - 1500-2500 евро за за квадратный метр; в спальных районах – 1400-1800 евро за за квадратный метр. За пределами Риги стоимость квартир и домов, естественно ниже. 
 

Как правильно купить недвижимость в Латвии

В сегодняшней Латвии, иностранные граждане находятся в одинаковом положении с местными жителями, когда вопрос касается покупки недвижимости, а также расходов, когда покупается недвижимость в Латвии.
 
Покупка или продажа квартир и домов является наиболее распространенным видом сделок с недвижимостью в Латвии. Приобретая недвижимость в Латвии,  процесс покупки можно разделить на несколько этапов:
 
1. Экспертиза недвижимого имущества и сбор информации об объекте покупки. 
Прежде всего покупатель должен посетить объект и проверить его в реальных условиях. После осмотра объекта Покупатель должен сделать следующие действия:
  • Уточнить права Продавца на собственность и разрешение на его продажу.
  • Узнать, зарегистрировано ли имущество в Земельной книге (!) Есть ли какие-либо ограничения или другие долговые обязательства.
  • Уточнить, владеют ли имуществом еще кто-либо из родственников и получил ли продавец согласие всех сторон, владеющих недвижимым имуществом.
  • Доступен ли акт инвентаризации.
  • Имеет ли Продавец долги по продаваемому объекту, неоплаченные счета коммунальных услуг, налоги и т.д.
  • Сколько человек зарегистрировано по месту жительства в объекте недвижимости.
  • В многоквартирных домах нужно выяснить общий долг жителей (в случае большой задолженности какие-то услуги могут быть отключены).
 
2. Подготовка документов
 Передача прав на распоряжение недвижимом имуществом строго регламентированный процесс. Сделка должна быть оформлена письменно.
 
Необходимые документы:
  • договор покупки – основной документ, который содержит все условия, предмет договора, обязанности и права сторон. Особое внимание стоит уделить пункту разрешения споров.
  • Регистрация ходатайства о закреплении прав на недвижимое имущество. Этот документ должен быть подготовлен присяжным нотариусом и прописан в Земельной книге. Стоимость такой регистрации составляет 50 латов (71 Евро).
  • Регистрация прав на недвижимое имущество в Земельной книге - подтверждение прав собственностти Покупателя после регистрации договора продажи в Земельной книге.
3. Оплата
За пределами Риги стоимость квартир и домов, естественно ниже. Этот процесс регулируется обеими сторонами. Например, полная цена покупки выплачивается в момент подписания договора купли-продажи или оплата по частям с первым взносом до подписания договора и полной оплатой после подтверждения прав собственности Покупателя в Земельной книге. Самый безопасный и самый распространенным способом оплаты, используя Эскроу счет. Деньги перечисляются на специальный счет в Банке, а после того, как собственность перерегистрирована в Земельной книге на имя Покупателя, банк перечислит деньги на счет Продавца. Стоимость такого счета обычно составляет 0.4 процента от суммы сделки.
 
4. Уплата налогов и пошлин.
Продавец недвижимости (в случае, если недвижимость была в его владении менее 5 лет, а квартира не была зарегистриpована как постоянное место жительства на 1 год) должен заплатить подоходный налог в размере 25% от стоимости продажи недвижимости.
 
Покупатель также должен оплатить государственные пошлины для регистрации прав собственности в Земельной книге. Государственный налог за сделку покупки недвижимости составляет 2% от стоимости недвижимого имущества, но не более, чем 30 000 латов (43 000 Евро).
Если кадастровая стоимость недвижимости превышает сумму договора купли-продажи, пошлина взимается с большей суммы.
 
Stamp сборы составляют 10 латов (14 Евро) за подтверждения прав на владение в Земельной книге, и 5 латов (7 Евро) за сертификат Земельной книги.